今日は京都地裁で開札。一件入札していたこともあり、なかなかドキドキできるエンターテインメントなのでは？と思いましたのでちょっくら行ってきました。 到着するとすでに読み上げが始まっており、広めの会議室的な場所に20数名のギャラリー（？）が参加し…

今日は遥々、神戸市北区までモールテックスの基礎講習会へ行ってきました。 モールテックスとは何ぞや？と云う方に少々ご説明を。 ベルギー生まれのモルタル製品で、塗膜の薄さと相反する強靭さ、防水や曲げ強度にも優れる新しい可能性を感じさせてくれる素…

今日は競売物件周辺の不動産屋に密な聞き取りへ行きました。 事前調査の段階でも賃料などの目安は聞いていたのですが、リフォームのプランや出口戦略のための売却価格想定など、あやふやだった部分に道筋をつけるのが目的でした。 まず訪れたのが、Googleマ…

裁判所から書類が届きました。 「○月○日までに代金納付の上、裁判所にて手続きを済ませてください。期日を過ぎると無かったことにしますよ。しかも、補償金は返さないからね」ざっくりそんな内容です。 落札者の私がすることは、 ・送信表を記入して、固定資…

下水道接続代金の予想見積もりが50万円くらい！？という残念なニュースでスタートをきった競売落札物件。 保証金として入金した分を損切りすることで物件を購入しない選択も残されています。そもそも売却基準価格が格安だったこともあり保証金は10数万円です…

今日は子供の予防接種と子守りに従事しつつ、競売物件近くの指定下水工事業者に電話でお話をお伺いしました。 単独浄化槽と合併浄化槽。下水接続料金にかなり違いがあった。 家庭排水は大きく分けて２つあるそうです。(雨水もいれると３つですが） 便所とそ…

素人が競売不動産に手を出してはいけない。とか、なんだか怖くて競売はちょっと……。とか。 まったくその通りかもしれません。 私は元々アンティーク家具の修復職人をしていたことや、そもそも中学生の頃からお寺さんの骨董市に通うような変なやつなので、逆…

裁判所はイメージよりかなり親切でした 先週開札がありウッカリ初落札してしまった物件の売却決定が出る日だったので裁判所に行ってきました。 開札から今日まで裁判所へは来てませんので、改札結果はネットでの最高額を確認したのみでした。廊下に張り出さ…

明日はいよいよ落札物件の決定日で忙しいのに、前に気になって問い合わせを入れたものの買い手がついていた物件が再度サイトにアップされていたので取り急ぎ見に行ってきました。 再建築不可のテラスハウス4kで200万円台前半、間取りを上手くいじれれば3LDK…

良いと思った物件をマジで買う想定で試算する 何せ不動産初心者ですから知識も考え方も経験も足りません。ですから、少しでも気になった物件を本気で試算していきました。 物件価格に手数料諸々、リフォームにかかる資材代金、自分ではできないことの外注費…

思い付きのことを天啓と言えば凄そうに聞こえますな 不動産賃貸業をしよっかな？と思ったのが今年の４月初旬。 それからは、起きてる時間のうち子供の世話や遊びを除いたほぼすべての時間を不動産関連の書籍やコラム、ブログを読み漁りました。 色々と読んで…

ゼロ属性からのスタートです。 不動産投資の世界で『属性』というものはとても重要になってきます。 『属性』とは、簡単に言ってしまうとその人自身の社会的信用とも言い換えることが出来ると思います。 例えば公務員や、安定感のある高収入の方はいわゆる『…